杠杆炒股春节各地楼市淡季不淡一线城市房地产市场回暖态势明显

今年开年以来，重点城市房地产市场继续恢复。最新数据显示，全国多地的房地产市场依旧延续了去年四季度以来止跌回稳的态势，尤其一线城市的回暖态势明显。像北京，1月二手房网签数据同去年春节月份相比，就增长了97.1%，而其他城市的表现也明显较好。

记者来到北京市海淀区的一个房地产项目，一进门给记者最突出的感受就是——忙！这个房地产项目预约系统上显示，一上午时间，已经有49组客人看房选房。这里的销售员告诉记者，他们没有像往年一样休假，而是采取轮岗值班的方式，一直保持营业。

相关销售人员介绍，因为客户有需求，才做了“春节不打烊”的决定。除夕、初一也正常接待，正常办理客户签约的一些手续，每天接待客户大概在二三十组。春节期间，大概接待200多组意向的购房客户。

春节假期结束后的第一个周末，记者在这个新房售楼处看到，前来看房选房的人有不少，一上午就有四套房源成交。销售人员告诉记者，按照往年来说，春节是销售淡季，但今年1月份以来，重点城市新房成交活跃，大家都想把这种势头延续下去，所以有不少项目都选择了继续营业。在北京东南四环的一个在售楼盘，记者看到，虽然这个项目正常放假了，但从初五就开始恢复上班。这几天，平均每天都能有30组客户前来看房。

不止是北京，今年春节期间的一线城市售楼处都明显比往年同期要忙许多。1月，广州新房销售面积同比增长57%，上海新房共成交50万平方米，比去年1月日均增加29%；深圳一二手房成交同比都在上涨。

而来自多家市场机构的最新数据也显示，这个春节的楼市淡季确实不淡。中指研究院公布的数据表明，今年春节假期，全国楼市成交整体较为平稳，国内28个代表城市新房日均成交面积较去年假期增长8%，二线城市中，成都、南京、南昌、武汉等城市都增幅明显。克而瑞地产研究中心的数据则显示，4个一线城市新房成交环比虽然下降了33%，但同比上升了56%。

重庆：全面取消住房限售政策

2月8日，重庆市住建委发布通知称，即日起，取消中心城区原已纳入两年限售范围住房的再交易管理，这意味着重庆全面取消住房限售政策。

重庆的房地产销售政策，始于2017年9月，当时对中心城区新购商品住房和二手住房，要求须取得不动产权证两年才能上市交易。随着房地产市场供求关系发生重大变化，2023年9月，限售条件调整为“取得房屋买卖合同备案证明满2年，且取得不动产权证后才能上市交易”。2024年，限售政策又进一步进行了松绑。此次全面取消限售，意味着购房者所购买的住房只要有房产证，就可上市交易。

从交易数据来看，记者从重庆市住房和城乡建设委员会获悉，今年春节期间，1月28日至2月4日，重庆中心城区商品房日均成交量同比增长25.5%，1月，全市二手房成交250万平方米，同比增长12.3%。

返乡置业成近期楼市新亮点

今年春节期间，返乡置业也成为楼市一大亮点。不少城市的在售楼盘纷纷选择“营业不停歇”，房地产项目也紧抓楼市“春节档”的黄金时机，竞相推出春节特惠房源、“购房大礼包”等一系列特色服务。

这两天在成都，受返乡置业政策吸引，来各个楼盘看房的人有不少，小陈就是其中之一。他看中了一套137平方米的住宅，开发商优惠完以后，还能享受政府给的补贴。

今年春节，四川成都、宜宾、南充等多地推出了不打烊的售楼部、蛇年专属的购房大礼包、购房现金补贴等一系列特色服务和优惠举措。

在湖北，多个城市围绕返乡群体的不同置业需求，也因地制宜推出了丰富多样的购房活动。此外，河南郑州、湖南长沙、安徽合肥等地也在积极抢抓春节假期返乡人群置业的契机，启动了多种活动，并向市场推出特价房源、专属优惠折扣，吸引返乡人员在当地置业。

房企积极备战节后市场

房地产市场的止跌回稳态势在今年以来的土地拍卖、销售方面也有具体体现。业内人士表示，随着市场的情绪持续向好，随着因假期返乡或出游的潜在购房者回归，房地产企业目前正在积极备战迎接节后市场。

业内人士表示，1月，北京、上海、深圳、杭州等地土地市场回暖明显，部分地块拍卖过程中甚至出现了超过20%的溢价率。在优质地块出让顺利的带动下，房企拿地的积极性也在明显提高。据克而瑞地产研究中心的数据显示，1月，重点监测的30家房企单月投资拿地金额接近638亿元，同比增长186%，显著好于去年同期。而中指研究院则指出，1月前100家房企拿地总额1210.7亿元，同比增长41.4%，相较上年由负转正。